素净奢华的红三世家：少了350万……

来源：市场信息（来源：房产局） 粉丝提问：表弟你好，在西城市红山世家社区，有一套两居室公寓，面积92平方米，总高25层，房子在16层。总金额为900万。价格合适吗？值不值得买？一位表哥回答：“先说结论吧，价格明显高了，不值得买，而且还降得不够。”红山世家92平米两居室属于常规户型，社区流通较快，每年成交量较大。我们选出了红山世家社区11年来每92平方米的最高成交价。请看一下。 2024年9月，一套公寓93平米同类型的平均楼面面积为1108万日元，即11.78万日元每平方米n。 2023年10月，高层92平米同类型公寓成交总价为1223万日元，折算单价为每平米13.17万日元。截至2022年10月，93平米同类型高层公寓成交总价为1250万日元，折算单价为每平米13.43万日元。 2021年8月，中层楼同类型92平米公寓成交总价为1180万日元，折合单价为每平米12.71万日元。 2020年9月，同一套94平方米中层公寓的总成交价为981万日元，折算价格为每平方米104,300日元。 2019年8月，同类型90平米中层公寓成交总价为961万日元，折算单价为每平米10.56万日元。 8月20日18日，同公寓类型顶层92平方米的建筑总成交价为911万日元，折算单价为每平方米9.89万日元。 2017年12月，同类型92平方米高层公寓成交总价为1083万日元，折算单价为每平方米11.66万日元。 2016年11月，中层公寓同类型92平米公寓成交总价为915万日元，折算单价为每平米9.92万日元。截至2015年10月，高同层92平米同类型公寓成交总价为600万日元，折算单价为每平米65200日元。 2014年1月，同类型的93平方米高层公寓成交总价为456万日元，折算单价为每平方米48700日元。以上所有价格均取自为同户型年度最高成交价。由此可见，红山世家92平米公寓的历史最高价格出现在2022年10月，当时的总造价为1250万日元，换算下来单价为每平米13.43万日元。如果像你说的900万买的话就是350万，比最高成交价1250万下降了28%。但你知道北京市场整体下跌了多少吗？ 7月之前，北京房价整体下跌30%左右。然而，在9月和10月，意外的预测导致一些房主精神崩溃，压低了价格并破坏了市场。两个月内，北京房价下跌约5%，部分地区甚至下跌10%。将北京目前的整体房价与2023年的历史水平进行比较，较历史最高点下降约35%。至于洪山石家，它的衰落显然是迟来的。如果你总共花900万日元（少28%）买一套红山世家的92平米单位，我表弟相信短期内（1-2个月内）就能抵消高达35%的跌幅。换句话说，当你购买时，你相当于假设了前任主人7%的潜在贬值。如果你真的很喜欢这个房子，现在就想买，我表弟觉得还是比之前的成交价便宜至少35%的价格买比较稳妥。也就是说，总量不能超过810万枚，否则很可能会被成交高价。温馨提示：如果各位读者想了解某个楼盘某个户型的过往成交价，请关注大表哥，然后私信询问我。大表哥帮您获取历史交易价格。因为可以详细分析比较，可以避免被卖高价。
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