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文字|编者：年初至今仅一个月时间，西条区挂牌现房数量已从5000多套增加到9000多套。这个数字并非偶然提及。从平台截图可以看到，很多业主都想再等一会，希望房价能稍微回升一点，但排队的人越来越多，我最后排在了队伍的最后面。随着夜色渐深，链家群里发布的房产链接也越来越多。经纪人态度软化，表示价格可以商量，但房主仍然敲着手机上的计算器，一遍又一遍地思考如何给房产定价，以免赔钱。北京的房价虽然没有跌得那么厉害，但是大家都感觉特别难受。西城区从每平方米13万人以上下降到10万人以上，丰台区从6万人下降到4.4万人，深圳和广州的跌幅更大，但北京居民的情绪更加沉重，因为很多人没有借多少钱买房，账面上也没有损失太多。市中心与郊区的差距正在拉大。仍有人对西条学区的房子感兴趣，但购房者不仅看价格，还看电梯是否修好，房子是否适合居住。以前交易保证金最多也就5%左右，现在可以说是8%到12%之间。丰台比较实用。所有买家都依靠自己的收入来支付每月的付款。只有价格低的时候他们才敢卖。不是房子卖不动，而是购房者越来越严格。一些目前正在出售房屋的人愿意降低价格，以便升级到更大的房屋或搬到更好的学区。一些人及其家人被解雇由于资金短缺，他们别无选择，只能将房子出售。不过，该中介表示，真正想要升级房屋的买家尚未大量进入市场。每个人都想买房，都在等待合适的时机。政策层面尚未出现重大调整，市场预期的减税、贷款条件尚未落实。中国指数研究院的数据显示，近期交易量有所回升，但主要是由于集中在核区的小型低成本住房。信贷审批、购房资格、财政限售三项标准仍然严格，相关部门对放宽政策持谨慎态度。今天的购物者长期以来不相信讨价还价。做决定时要考虑孩子什么时候上学、老人住的楼有没有电梯、学区政策是否符合等。变化是突然的，而不是市场趋势。有些人报名参加周末活动，以便在开学前安顿下来。还有很多人在等待寻找实惠的价格。这不是投资，这是生命。北京的房地产市场似乎不降也不升。与深圳和广州相比，肯定是稳定的。然而，这种“稳定性”是随着时间的推移慢慢建立起来的。如果他想在2023年重回巅峰，光有信心是不够的。真钱一定要来，并保持持续的支持。金融机构现在表示，2026年的关键词是减少库存、稳定贸易和保护现金流。人们买房子不是为了赚钱，他们买房子是为了避免损失太多，所以你需要先卖掉你的房子。事实上，还有很多事情还没有直接阐明。 2025年，西城学区区划略有调整。当时，很多人提前挂牌出售房屋，因为他们担心政策变化将使出售变得更加困难。现在，该平台的算法还推荐更便宜的房屋，从而降低价格。中介机构进行的交易比例已从2023年的18%下降到如今的11%。劳动力成本不断上升，压力正在转移到中间商身上。这些细节正在逐渐影响市场的整体节奏。一些人认为北京的房地产市场可能会幸存下来，但另一些人则认为这种逐渐下滑比突然下滑更令人不快。房主们忧心忡忡，购房者犹豫不决，而且没有任何政治运动。整个市场停滞不前。没有人知道接下来会发生什么变化，但每个人都在等待一个令人信服的声明。
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